Credit imobiliar 2026: ce trebuie să știi înainte să semnezi
Creditul imobiliar este un angajament de 20-30 de ani. Diferența dintre o ofertă bună și una proastă poate însemna zeci de mii de euro.
DAE vs dobânda nominală
DAE (Dobânda Anuală Efectivă) include toate costurile creditului: dobândă, comisioane, asigurări obligatorii. Compară mereu DAE-urile, nu dobânda nominală.
IRCC vs ROBOR
Creditele variabile sunt indexate la IRCC (actual) sau ROBOR (vechi). IRCC e mai stabil. Cere oferte cu IRCC + marjă fixă pe toată durata, nu doar primul an.
Costuri pe care le uită multă lume
- Comision de analiză dosar (0-1.5%)
- Comision de administrare lunar
- Asigurare imobil obligatorie (poți alege furnizorul)
- Asigurare de viață (uneori obligatorie)
- Evaluare imobil (~300-500 lei)
- Notariat pentru ipotecă
- Intabulare ipotecă
Programe sprijinite de stat
Noua Casă oferă avans redus (5%) și dobândă mai mică, dar are plafon de preț. Verifică dacă te încadrezi.
5 întrebări pentru bancă
- Pot face rambursări anticipate fără penalizare?
- Care este marja peste IRCC pentru toată durata?
- Pot schimba asigurarea de imobil cu altă firmă?
- Care este DAE-ul exact pentru suma și durata mea?
- Ce se întâmplă dacă întârzii o rată?
Sfat final: nu accepta prima ofertă. Compară minim 3 bănci și negociază. Băncile au flexibilitate, mai ales pentru clienți cu venituri stabile.
Citește și
Cum cumperi prima locuință în România: ghid complet pas cu pas
De la planificarea financiară până la cheile în mână — tot ce trebuie să știi pentru a cumpăra prima ta locuință fără surprize.
JuridicCe este intabularea și de ce este obligatorie
Intabulare, carte funciară, cadastru — termeni juridici care te pot costa mii de euro dacă nu îi înțelegi. Aici sunt explicați simplu.
VânzareCum vinzi apartamentul mai rapid: 7 sfaturi practice
Poze, preț, descriere, vizionări — mici detalii care fac diferența între un anunț vizualizat și o vânzare reală în 30 de zile.
