Ce este intabularea și de ce este obligatorie
Intabulare, carte funciară, cadastru — termeni juridici care te pot costa mii de euro dacă nu îi înțelegi. Aici sunt explicați simplu.
Introducere
Intabularea este înscrierea proprietății imobiliare în Cartea Funciară a OCPI (Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară). Fără intabulare, nu ești oficial proprietar — chiar dacă ai semnat contract și ai plătit.
De ce este obligatorie
Garantează dreptul tău de proprietate — apare oficial în registrul național. Permite ipotecarea — fără intabulare, nicio bancă nu îți dă credit cu garanție. Te protejează de dublu-vânzări — un vânzător nu poate vinde aceeași proprietate de două ori dacă prima e intabulată.
Documente necesare
Contract de vânzare-cumpărare autentificat Documentația cadastrală (efectuată de specialist autorizat) Cerere de intabulare Taxa de intabulare (0.15% din valoarea bunului, minim 60 lei)
Cât durează
Standard: 30 zile lucrătoare. Urgență (taxă dublă): 5 zile. Notarul depune cererea de obicei în aceeași zi a contractului.
Verifică înainte să cumperi
Cere extras CF actualizat (max 30 zile). Acolo vezi:
Cine este proprietarul oficial Dacă există ipoteci active Dacă există sechestre sau procese Date despre teren și construcție Sfat: dacă cineva îți cere să cumperi fără intabulare „pentru a economisi taxe", refuză. Risc de pierdere a banilor.