Cum găsești chiriași buni: verificare, contract, garanție

1. Filtrează din primele mesaje

Chiriași buni: răspund cu nume complet, ocupație, vârstă, motivul mutării. Chiriași riscanți: mesaje generice „mă interesează" fără detalii, evită apelurile.

2. Cere informații standard

• Loc de muncă + de când
• Venit estimat
• Câte persoane vor locui
• Animale de companie
• Durata estimată

3. Vizionarea

Observi punctualitate, curățenie personală, întrebări puse (cei serioși întreabă despre asociație, vecini, parcare). Roșu: cei care vor să se mute „mâine".

4. Contractul scris

Niciodată închiriere fără contract. Trebuie să conțină:

• Identitatea părților (CI ambele)
• Adresa exactă a imobilului
• Chirie + utilități incluse/excluse
• Garanție (1-2 chirii)
• Durata și modalități de încetare
• Inventar mobilier + electrocasnice (poze)
• Reguli (animale, fumat, sub-închiriere)

5. Inventarul cu poze

La predarea cheilor, fă poze cu toată locuința și mobilierul. Atașează-le contractului. Te protejează la restituirea garanției.

6. Garanție și plată

Standard: 1-2 luni chirie ca garanție. Chiria se plătește la o dată fixă, prin transfer (nu cash). Trimit chitanță sau extras lunar.

7. Înregistrare la ANAF

Contractul de închiriere se înregistrează la ANAF în 30 de zile (formular C168). Veniturile se declară anual. Penalitățile pentru neînregistrare sunt mari.