Investiție imobiliară în 2026: unde e profitul real

Cum calculezi randamentul real

Formula simplă: (chirie anuală net) / (preț achiziție + cheltuieli) × 100.

Atenție la „net" — scade:

• Impozit pe venit din chirii (10% după deduceri)
• Asigurare
• Întreținere și reparații (estimare 5% anual)
• Perioade de neocupare (luna de tranziție)
• Comision administrare (dacă e gestionat de altcineva)

Un randament sub 4% net înseamnă că investiția nu bate inflația. Peste 6% net e excelent.

Strategii populare

Buy & rent (clasic)

Apartament 2 camere în zone bune. Randament 4-6% net. Avantaj: pasiv, predictibil. Dezavantaj: capital blocat.

Flip (cumpără-renovează-vinde)

Cumperi sub piață, renovezi, vinzi în 6-12 luni. Randament 15-30% per tranzacție, dar muncă activă + risc cresc.

Airbnb / short stay

Centre orașe mari. Randament 8-15% net dar:

• Plafonate prin regulamente (București restricționează deja)
• Necesită management activ sau firmă specializată
• Sezonalitate

Ansambluri noi (off-plan)

Cumperi la stadiu de construcție, prețul crește 10-25% până la livrare. Risc: întârzieri sau dezvoltatori neserioși. Vezi ansambluri active.

Recomandări practice

• Nu investi mai mult de 30% din avere într-o singură proprietate
• Diversifică: nu toate ouăle în același cartier
• Cumpără în jos (când piața stagnează), vinde în sus
• Învață fiscalitate înainte — economisești 5-10% din profit