Casa 4 camere în zona COLONIA BORHANCI

ELITE vă oferă spre vânzare o casă tip duplex, situată în cartierul Gheorgheni, zona strazii Romul Ladea, la cateva minute pietonale fata de intersectia cu Constantin Brancusi, ideala pentru o locuinta spațioasă și eficientă energetic.

Construită în anul 2026, proprietatea se remarcă prin arhitectura moderna, suprafețele generoase și materialele de construcție de calitate. Casa se preda la stadiul de semifinisat, oferind viitorului proprietar posibilitatea de a personaliza finisajele interioare în funcție de propriile preferințe.

Imobilul are o suprafață utilă totală de 187,94 mp, estimată să ajungă la aproximativ 208 mp după recepție, cu suprafață desfășurată de 253 mp și un teren aferent de 181 mp. Orientarea Sud-Vest și suprafețele vitrate generoase contribuie la luminozitatea spațiilor interioare.

Compartimentare:

Demisol: spațiu tehnic și spălătorie, în stadiu semifinisat.

Parter: hol de acces, baie, bucătărie separată și living spațios, terasa in SU de 11 mp.

Etaj: două dormitoare, fiecare cu baie proprie, unul dintre acestea beneficiind și de dressing walk in.

Mansardă: dormitor, baie și dressing walk in, plus camera de 20 mp unde se pot monta veluxuri.

Proprietatea dispune de 4 băi și o terasă.

Casa a fost construită din cărămidă Cemacon de 24 cm și beneficiază de un sistem performant de izolație termică, realizat cu vată bazaltică Rockwool de 15 cm la exterior și vată minerală de 30 cm la mansardă, montată în două straturi. Printre dotările și caracteristicile tehnice ale proprietății se numără: tâmplărie PVC Salamander, profil de 76 mm, cu 7 camere și geam tripan; suprafețe vitrate generoase și balcoane franțuzești; ușă de intrare din aluminiu; centrală termică Vaillant și boiler Vaillant de 200 litri; încălzire în pardoseală Rehau la parter, etaj și mansardă; radiatoare la demisol; instalație electrică trifazată și tablouri electrice; invertor Huawei, cu posibilitate de integrare a unei baterii de stocare; premontaj pentru aer condiționat; poziții pregătite pentru sistem de alarmă, camere video, interfon și stație de încărcare pentru autoturism electric.

Suprafata terenul aferent duplexului este de 181 mp. Zona exterioară este amenajată cu gazon, sistem de irigații, pavaj și rigole pentru colectarea apei.

Proprietatea beneficiază de împrejmuire din aluminiu și poartă de acces automatizată, precum și de două locuri de parcare exterioare.

Utilitățile disponibile : curentul electric, apa, canalizarea și gazul.

Suprafața inițială a terenului a fost de 474 mp. În urma dezmembrării pentru lărgirea viitoare a drumurilor, 111 mp sunt evidențiați într-o carte funciară separată, suprafața fiind inclusă în prețul proprietății și urmând să revină viitorului proprietar, conform situației juridice prezentate de vânzător, cu posibilitatea unei vânzări ulterioare către Primărie. Casa este potrivită pentru un stil de viață modern

Datorita suprafaței generoase, a compartimentarii pe patru niveluri, dormitoarele cu băi proprii, dotările tehnice moderne și atenția acordată izolației termice, această casă duplex reprezintă o opțiune atractivă pentru o familie care își dorește o locuință nouă, cu posibilitatea personalizării finisajelor.

Locatia excelenta, orientarea sudică și facilitățile oferite completează avantajele acestei proprietăți.