EXCLUSIVITATE | VILĂ PREMIUM ÎN BĂLCESCU, TIMIȘOARA – 453 MP UTILI | TEREN 559 MP | 990.000 €

PROPRIETATE EXCLUSIVISTĂ ÎN BĂLCESCU – TIMIȘOARA | 585 MP CONSTRUIȚI | TEREN 559 MP | 990.000 €

O casă construită pentru cei care nu caută doar o locuință, ci un nivel superior de confort, eleganță și calitate.

Profi Imobiliare, în parteneriat cu Imobile Arad , vă oferă în exclusivitate o proprietate deosebită, situată în zona Bălcescu din Timișoara, Str. Drubeta .

Este o proprietate impresionantă prin suprafață, calitatea materialelor, atenția acordată detaliilor și soluțiile constructive , potrivită pentru o familie care își dorește o reședință premium, dar și pentru cei care apreciază proprietățile cu caracter și valoare pe termen lung.

CIFRELE CARE DEFINESC PROPRIETATEA

• Teren: 559 mp

• Front stradal: 53 ml

• Suprafață construită: 585 mp

• Suprafață utilă: 453 mp

• Amprentă la sol: 188 mp

• Regim de înălțime: Demisol + Parter + Etaj

Compartimentarea inteligentă permite utilizarea proprietății atât ca reședință familială , cât și pentru activități profesionale sau de business.

DEMISOL – 62 MP

Un spațiu extrem de versatil, care poate fi utilizat ca:

• spațiu comercial

• birou

• cabinet

• spațiu pentru activități profesionale

Are acces atât din interiorul casei, cât și direct din stradă , oferind independență față de zona rezidențială.

PARTER – 165 MP

Un nivel generos, conceput pentru confortul întregii familii:

• hol

• cameră de zi

• bucătărie

• birou

• baie

• cameră tehnică

• dormitor

• garaj

• terasă

Livingul beneficiază de un element spectaculos de design: un perete amplu placat cu piatră naturală, tăiată manual , care oferă personalitate și eleganță întregului spațiu.

ETAJ – 113 MP

Zona privată a casei este formată din:

• hol

• dressing

• 3 dormitoare

• baie generoasă

• toaletă separată

• 2 balcoane

Compartimentarea oferă spațiu și intimitate pentru fiecare membru al familiei.

FINISAJE ȘI DOTĂRI PREMIUM

Proprietatea a fost realizată cu accent pe calitatea materialelor și execuție , iar detaliile se regăsesc la fiecare nivel:

- Centrală proprie pe gaz Viessmann – 60 kW , cu radiatoare

- Pardoseli integral din granit

- Uși interioare Porta Doors – gama de lux

-Tâmplărie termoizolantă Deceuninck , cu rolete

- Amenajări interioare moderne cu tapet special

- Băi placate cu plăci întregi de granit

- Scară placată cu granit de 3 cm

- Vopsea lavabilă specială antinicotină

- Sistem de iluminare complex, cu aproximativ 600 de spoturi

- Perete decorativ din piatră naturală tăiată manual

- Obiecte sanitare Villeroy & Boch

- Dușuri moderne tip „ploaie

CONSTRUCȚIE GÂNDITĂ PENTRU DURABILITATE

Construcția beneficiază de o soluție tehnică complexă:

• zidărie din cărămidă Porotherm de 38 cm

• termoizolație exterioară de 10 cm cu vată minerală Rockwool

• strat de aerisire de 5 cm

• zid exterior de 12 cm din cărămidă decorativă Klinker

• cărămida decorativă este prinsă de zidul principal cu tije din inox

Rezultatul este o construcție cu un aspect exterior deosebit și o structură realizată cu atenție la detalii.

EXTERIOR – CONFORT ȘI SIGURANȚĂ

Exteriorul continuă același standard de amenajare:

• iluminare ambientală automatizată cu timer

• porți metalice cu zincare termică

• balustrade din fier forjat cu zincare termică

• foraj de fântână la aproximativ 7 m

• sistem automatizat de irigații

• poartă garaj automatizată

• țiglă Tondach

• burlane din aliaj Titan-Zinc , importate din Germania

• sistemul de burlane este ascuns și integrat în placări Eternit

• soclu exterior și terase placate cu granit Serizzo

• curte pavată cu dale Semmelrock

• poartă exterioară electrică

Fiecare element exterior a fost ales astfel încât proprietatea să îmbine estetica, funcționalitatea și durabilitatea .

LOCAȚIE PREMIUM – BĂLCESCU, TIMIȘOARA

Timișoara, zona Bălcescu, Str. Drubeta

O adresă potrivită pentru cei care își doresc acces rapid către punctele importante ale orașului, într-o zonă consacrată și bine poziționată.

O PROPRIETATE CU MULT MAI MULT DECÂT O CASĂ

Suprafața generoasă, demisolul cu acces independent, garajul, cele 4 dormitoare, biroul, spațiile de depozitare și finisajele premium fac din această proprietate o soluție potrivită pentru cei care caută spațiu, intimitate și un standard ridicat de confort .

Proprietatea se vinde exact în configurația și cu dotările prezentate în fotografii .

PREȚ: 990.000 €

?? Turul virtual vă permite să explorați întreaga proprietate și să descoperiți fiecare nivel ca și cum ați fi acolo.

Pentru informații suplimentare, vizionare și ofertare:

?? 0729 954 119

?? 0744 326 529

Profi Imobiliare Arad

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Proprietatea ta merită mai mult decât un simplu anunț.

Fiecare proprietate are o poveste iar vânzarea sau închirierea ei merită respect, sinceritate și dedicare.

Îţi poti vinde singur proprietatea dar experienţa, cunostinţele şi expertiza mea fac acest drum simplu şi usor.

Evaluarea corectă, marketingul personalizat, promovarea extinsă, negocierile asidue, întelegerile ferme şi cheia predată sunt angajamentul meu fată de tine.

Alexandru Bostan – Consultant Imobiliar

0729 954 119 – 0744 326 529