Sp comercial | Ultracentral | 100mp P | 60mp S | Investitie

Vă propunem spre vânzare un spațiu comercial cu profil investițional, având o suprafață totală de aproximativ 163 mp, compus din 97 mp la parter și 66 mp la subsol, situat la parterul unui imobil din perioada interbelică.

Proprietatea este deja închiriată către un supermarket în sistem de franciză, parte a unui important lanț de magazine de proximitate, și se vinde cu preluarea contractului de închiriere existent. Contractul este încheiat pe o perioadă de 10 ani, oferind viitorului proprietar stabilitate și predictibilitate asupra veniturilor pe termen lung.

Spațiul se află în prezent într-un proces de renovare și urmează să fie reamenajat și rebranduit de către chiriaș. Din acest motiv, aspectul actual al proprietății poate diferi de cel prezentat în fotografii. La finalizarea lucrărilor, spațiul va beneficia de o imagine nouă, adaptată conceptului și identității brandului.

Randamentul anual al investiției este de peste 7%, ceea ce poziționează proprietatea ca o oportunitate atractivă pentru investitorii interesați de un activ comercial cu chiriaș stabil și contract pe termen lung.

Proprietatea este liberă de sarcini.

În ceea ce privește situația seismică, imobilul este o construcție din perioada interbelică și, până în prezent, nu a fost efectuată o expertiză tehnică pentru stabilirea încadrării într-o clasă de risc seismic. Prin urmare, situația privind riscul seismic nu este certificată și nu poate fi prezentată ca fiind fără risc.

Un avantaj important îl reprezintă regimul fiscal al proprietății: aceasta este deținută de persoană fizică, iar tranzacția nu este purtătoare de TVA.

Prin suprafața generoasă, destinația comercială, chiriașul deja asigurat prin contract pe 10 ani și randamentul anual de peste 7%, proprietatea se adresează în special investitorilor care urmăresc achiziția unui activ comercial generator de venit și o perspectivă de exploatare pe termen lung.

Pentru informații suplimentare, documentație și programarea unei vizionări, vă invităm să ma contactați.

În cazul în care nu răspund la telefon, vă rog să îmi scrieți pe WhatsApp.

Oferim cu promptitudine si profesionalism consultanta pentru vanzari si inchirieri de apartamente, case, vile, terenuri, spatii comerciale si de birou, consultanta juridica in relatia cu OCPI, cadastru, intabulare si consultanta financiara (cea mai buna solutie de creditare conform profilului clientului, accesarea creditului devine simpla si eficienta) prin brokerii nostri de credite parteneri. SFINX Creditare face parte din cea mai mare retea de brokeraj de credite, DSA Advisor, operata la nivel national de Realmedia (imobiliare.ro).