Drepturile și obligațiile chiriașului și ale proprietarului
Chiriașul are dreptul la folosința liniștită și la o locuință sigură; obligația: chiria la timp și folosirea cu grijă. Proprietarul are dreptul la chirie; obligația: reparațiile structurale și respectarea intimității chiriașului — vizitele se fac cu anunțare prealabilă.
Drepturile chiriașului
Folosința liniștită: proprietarul nu poate intra fără acord sau notificare prealabilă, decât în urgențe. Locuința trebuie să fie aptă de locuit: instalații funcționale și siguranță.
Ai dreptul la returnarea garanției dacă predai locuința în condiții normale. Uzura normală nu este daună.
Obligațiile chiriașului
Plata chiriei și utilităților la timp, folosirea conform destinației și anunțarea promptă a defecțiunilor. Modificările se fac cu acordul scris al proprietarului.
La final: predarea curată, cu bunurile din inventar și utilitățile achitate.
Drepturile și obligațiile proprietarului
Proprietarul poate rezilia pentru neplată, conform clauzelor. Are obligația să predea locuința în stare de folosință și să execute reparațiile structurale și ale instalațiilor de bază.
Nu poate reține din garanție sume fără justificare documentată. Impozitul pe chirii și înregistrarea la ANAF sunt obligațiile lui legale.
Documente necesare — checklist
- Folosința liniștită și vizitele cu preaviz respectate
- Reparații structurale = obligația proprietarului
- Utilități curente = obligația chiriașului
- Garanția returnată cu justificare scrisă pentru rețineri
- Contractul înregistrat la ANAF de proprietar