Cum calculăm datele din iMove Hub
Toate statisticile din paginile de oraș sunt calculate din anunțurile active de pe iMove.ro, în momentul afișării paginii. Mai jos sunt regulile complete, așa cum sunt implementate.
1. Sursa datelor
Folosim exclusiv anunțurile cu status activ din baza de date iMove.ro, pentru orașul respectiv. Nu importăm date din alte portaluri și nu estimăm.
2. Mediana, nu media
Toate valorile raportate (preț, preț pe mp, chirie) sunt mediane: valoarea de la mijlocul eșantionului ordonat. Mediana nu este distorsionată de câteva anunțuri cu prețuri extreme, spre deosebire de media aritmetică.
3. Excluderea valorilor extreme
Din eșantioanele de cel puțin 8 valori eliminăm outlierii prin regula IQR: păstrăm doar valorile din intervalul [Q1 − 3×IQR, Q3 + 3×IQR], unde IQR este distanța intercuartilă. Pragul de 3×IQR este deliberat larg — elimină erorile evidente (ex. un preț de 1 € sau de 100.000.000 €), nu variația normală de preț.
4. Moneda
Anunțurile în lei sunt convertite automat în EUR de sistemul iMove (câmp priceEur) și toate statisticile se calculează în EUR echivalent. Vânzările și chiriile sunt eșantioane separate — nu le amestecăm niciodată.
5. Eșantioane și praguri de publicare
Fiecare statistică afișează dimensiunea eșantionului din care a fost calculată. O pagină de oraș devine indexabilă în motoarele de căutare doar când îndeplinește cumulativ:
— minimum 20 de proprietăți active în oraș;
— minimum 5 anunțuri valide pentru fiecare statistică afișată (vânzare, chirie, €/mp).
Sub aceste praguri pagina rămâne publică, dar cu noindex — preferăm să afișăm „nu avem încă suficiente date" decât cifre nesemnificative.
6. Frecvența de actualizare
Calculul se face la cerere, din baza live, la fiecare afișare a paginii (cu cache de scurtă durată la nivel de infrastructură). Data calculului este afișată în pagina fiecărui oraș.
7. Limitări cunoscute
Statisticile reflectă prețurile solicitate în anunțuri, nu prețurile finale de tranzacționare — acestea din urmă nu sunt publice în România. Orașele cu puține anunțuri pot avea mediane volatile de la o săptămână la alta.