Actele necesare la cumpărarea unui apartament: lista completă
Pentru cumpărarea unui apartament ai nevoie de: actul de proprietate al vânzătorului, extras de carte funciară recent, certificat de performanță energetică, certificat fiscal, adeverință de la asociația de proprietari și actele de identitate. Dacă iei credit, banca cere în plus raport de evaluare și documente de venit.
Documentele vânzătorului
Actul de proprietate dovedește dreptul vânzătorului asupra imobilului. Verifică lanțul de acte: fiecare proprietar anterior trebuie să fi dobândit legal de la cel precedent.
Extrasul de carte funciară (recent, de câteva zile) arată situația juridică actuală: proprietarul real, ipoteci, interdicții, litigii. Se obține de la OCPI/ANCPI și este singura sursă oficială.
Documentele despre imobil
Certificatul de performanță energetică este obligatoriu la vânzare. Certificatul fiscal atestă lipsa datoriilor la bugetul local. Adeverința de la asociația de proprietari confirmă că nu există restanțe la întreținere.
Pentru imobile noi se adaugă procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor și garanțiile constructorului.
Dacă cumperi prin credit
Banca solicită raport de evaluare ANEVAR, documente de venit și istoricul de creditare. Pre-aprobarea înainte de antecontract te protejează de pierderea avansului.
Toate documentele se prezintă în original la notar, care verifică legalitatea actelor și transmite documentația spre intabulare.
Documente necesare — checklist
- Act de proprietate al vânzătorului (original)
- Extras de carte funciară recent
- Certificat de performanță energetică
- Certificat fiscal de la primărie
- Adeverință de la asociația de proprietari
- Acte de identitate ale părților
- Raport de evaluare ANEVAR (pentru credit)
Greșeli frecvente
Nu semna antecontract și nu plăti avans înainte de a vedea extrasul de carte funciară. Un imobil cu ipotecă, interdicție sau litigiu poate bloca tranzacția.