Antecontractul de vânzare-cumpărare: ce trebuie să conțină
Antecontractul este promisiunea fermă de a vinde și cumpăra un imobil în viitor, la preț și condiții stabilite. Trebuie să conțină: identificarea exactă a imobilului, prețul, avansul, termenul de semnare a contractului final și penalități clare pentru retragere.
Ce este antecontractul
Antecontractul nu transferă proprietatea — obligă părțile să încheie contractul final. Se semnează când tranzacția nu poate fi finalizată imediat.
Avansul (de regulă 5–20% din preț) este protecția ambelor părți: cumpărătorul îl pierde dacă se răzgândește, vânzătorul îl returnează de regulă dublu dacă el se retrage — dacă este prevăzut explicit.
Clauzele care te protejează
Prețul final și moneda se fixează ferm. Termenul de semnare și condițiile de prelungire se scriu explicit. Dacă cumperi prin credit, include clauza suspensivă: respingerea creditului desființează antecontractul cu returnarea integrală a avansului.
Notează starea imobilului la predare, mobilierul inclus și cine suportă taxele notariale și de intabulare.
Forma legală
Antecontractul poate fi sub semnătură privată sau autentificat la notar. Forma autentică permite înscrierea în cartea funciară, care blochează vânzarea imobilului altcuiva până la termenul convenit.
Cere înscrierea în cartea funciară atunci când avansul este mare.
Documente necesare — checklist
- Identificarea exactă a imobilului (adresă, număr CF)
- Prețul final și moneda
- Avansul și condițiile de returnare
- Termenul de semnare a contractului final
- Penalități pentru retragere
- Clauză suspensivă pentru credit (dacă e cazul)
- Starea imobilului și mobilierul inclus
Greșeli frecvente
Un antecontract fără penalități clare este aproape inutil. Verifică cartea funciară înainte de semnare.