Ce taxe plătești la vânzarea unui imobil
Principalele costuri pentru vânzător: impozitul pe transferul proprietății (calculat pe baza valorii și a perioadei de deținere) și documentele (extras CF, certificat fiscal, certificat energetic). Notarul și intabularea sunt de regulă la cumpărător, dar totul se poate negocia.
Impozitul pe transferul proprietății
Impozitul se calculează pe baza valorii declarate la notar, cu un minim stabilit pe baza grilei notariale. Cota și plafonul de neimpozitare depind de perioada de deținere — verifică nivelul aplicabil la data tranzacției pe site-ul ANAF sau la notar, pentru că legislația fiscală se modifică frecvent.
Baza de impozitare nu poate fi sub valoarea minimă din grila notarială, chiar dacă contractul menționează o sumă mai mică.
Costurile documentelor
Extrasul CF, certificatul fiscal și certificatul energetic au tarife modice; certificatul energetic poate costa câteva sute de lei. Adeverința de la asociație este de regulă gratuită.
Dacă imobilul nu are cadastru și carte funciară în regulă, costurile de cadastrare pot depăși celelalte taxe — rezolvă-le din timp.
Cine plătește ce
Practica: vânzătorul plătește impozitul pe transfer și documentele sale, cumpărătorul onorariul notarial și intabularea. Împărțirea se poate negocia și se scrie în antecontract.
Comisionul agenției este adesea cel mai mare cost al tranzacției — clarifică procentul și momentul plății înainte de a semna medierea.
Documente necesare — checklist
- Impozitul pe transfer calculat la ANAF/notar
- Perioada de deținere verificată
- Certificat fiscal și extras CF obținute
- Certificat energetic comandat din timp
- Comisionul agenției clarificat în scris
Greșeli frecvente
Nu declara la notar o valoare mai mică decât cea reală: este evaziune fiscală, iar baza minimă este oricum grila notarială.