Investiție imobiliară în 2026: unde e profitul real
Apartament pentru închiriere, flip, casă pe termen lung. Cum calculezi randamentul real și care zone bucureștene se mai mișcă.
Cum calculezi randamentul real
Formula simplă: (chirie anuală net) / (preț achiziție + cheltuieli) × 100.
Impozit pe venit din chirii (10% după deduceri) Asigurare Întreținere și reparații (estimare 5% anual) Perioade de neocupare (luna de tranziție) Comision administrare (dacă e gestionat de altcineva) Un randament sub 4% net înseamnă că investiția nu bate inflația. Peste 6% net e excelent.
Strategii populare
Buy & rent (clasic) Apartament 2 camere în zone bune. Randament 4-6% net. Avantaj: pasiv, predictibil. Dezavantaj: capital blocat.
Flip (cumpără-renovează-vinde) Cumperi sub piață, renovezi, vinzi în 6-12 luni. Randament 15-30% per tranzacție, dar muncă activă + risc cresc.
Airbnb / short stay Centre orașe mari. Randament 8-15% net dar:
Plafonate prin regulamente (București restricționează deja) Necesită management activ sau firmă specializată Sezonalitate Ansambluri noi (off-plan) Cumperi la stadiu de construcție, prețul crește 10-25% până la livrare. Risc: întârzieri sau dezvoltatori neserioși. Vezi ansambluri active.
Recomandări practice
Nu investi mai mult de 30% din avere într-o singură proprietate Diversifică: nu toate ouăle în același cartier Cumpără în jos (când piața stagnează), vinde în sus Învață fiscalitate înainte — economisești 5-10% din profit